松江区新房成交历来排名上海新房市场榜单前三，最新引起上海刚需客户关注的是九亭镇，得益于地铁9号线和虹桥的发展，商品房建设高潮一浪高过一浪。

随着青浦区和嘉定区、闵行区（稀缺供应）暂时减少，虽然仅有一条地铁9号线，松江区仍旧在当下的新房市场一枝独秀。

航拍 松江大学城

今天整理一些新开楼盘，个别尾盘做最后分享：

地铁9号运行线路图

9号线在松江区站点依次为：九亭站、泗泾站、佘山站、洞泾站、松江大学城站、松江新城站、松江体育中心站、醉白池站、松江南站。其中松江大学城站和体育中心站可以和松江有轨电车T1、T2换乘。

1：九亭站（九亭镇）复地九月二期位于南九亭，距离九亭地铁站1.6KM。

复地九月二期

九亭镇作为松江区最靠近虹桥商务区和市中心的一个区域，因为自身的局限性，可供新建商品房的用地基本耗尽，是松江区唯一一个基本全面进入二手房的区域。难得一见的新盘，一起看看推出的户型，也是唯一一个区域新房低于同等级次新房的区域。

复地九月二期

复地九月二期户型图

复地九月二期小区摆位图 15-18幢楼两梯两户，其他楼一梯一户

总价区间目前对外380-800万，目前仅仅只是开放售楼处，因未取得预售许可证，样板房未开放。
交房时间：2022年3月
交付标准：精装交付
九亭对于9号线沿线的购房者，地铁或自驾的便利非常高，但对学区有一定要求的，要不往上七宝、要么西往松江大学城
周边房价趋势以地铁为中心，同类型、同档次距离地铁站越近，房价越高。

2：泗泾站（泗泾镇）招商9号公馆、华发泗水和鸣 泗泾站地铁口 800米。

C 位到来

松江区目前最高能楼盘，房价即将对标徐泾北，地理位置和徐泾北平行，作为松江区2035规划，东北区域的片区中心（九亭、佘北、新桥、九亭）

泗泾镇

来一起看看供应什么样的户型：

9号公馆效果图

9号公馆户型图

9号公馆配置

为什叫9号公馆，名字就很霸气，因为9站到徐家汇，顺带路过七宝、漕河泾开发区

9站徐家汇圈粉无数

另一个泗水和鸣从建筑形态、户型上和9号公馆有适当差别，依托泗泾这个低调的千年古镇为蓝本，新中式设计。

泗水和鸣大门效果图

泗水和鸣布局图

泗水和鸣 户型相当清晰 刚需和改善户型为主

泗泾版块的这两个楼盘，目前均处于前期宣传环节，目标客户群体闵行区、虹桥商务区外溢的客户、漕河泾、徐家汇、七宝、九亭、莘庄北是主要购房群体

周边类型二手房房价已经接近5万+

泗泾二手房

主要对标二手房:保利翡丽公馆、融创壹号公馆、建发玖珑湾，另外这个区域有一个老大难，和同期的融创同时拿地，主体已经完工，还未启动宣传的格力地产泗泾项目。

格力10-05地块，楼板价为37675元/平

招商蛇口（9号公馆）11-01地块，楼板价为2.15万/平；

17-01地块（泗水和鸣），楼板价2.1万元/平。

关注此区域的朋友们可以在评论区留言：猜猜看泗泾这个盘的大概预售房价。

泗泾是上海浦西继徐泾北之后的楼市“后浪”

以上九亭镇和泗泾镇因为客户群体因素决定，地铁距离远近直接决定房价高低（同济晶萃就是一个例子，目前已经处于尾盘销售阶段，3个月400多套的销量，均价4.3-4.7万每平，代表市场任何的一个房价），区位是以上2个地方的优势，而教育是弱势，但2020年松江对于泗泾的教育支持力度加大，泗泾泗陈公路北面一侧，未来提升空间非常大，同时泗泾古镇正在启动改建工程，未来区域价值进一步爆发。而越往松江区方向走，本区域的购房群体将逐步增加。

九亭和泗泾刚需400万朝下刚需都被分流至二手房和动迁房

3：佘山站暂时无新房供应，洞泾站比较特殊，不靠近洞泾镇主城区，也不靠近佘山镇

国贸佘山原墅

国贸佘山原墅作为佘山区域唯一的500-1000万供应区间，推出85-105平米精装叠加别墅和136-225平米联排别墅。

光明云庐

前段时间关于洞泾镇申请地铁12号线西延伸线引发热议，而作为泗泾区域内新增的住宅项目，洋房和叠加别墅产品，市场认可度非常高。

产业聚集和大交通便利是这个区域的亮点：G60科创走廊带来了洞泾的腾飞。

4：松江大学城站（松江大学城）合景天悦二期和华发象屿的光星华府

区域内地铁、有轨电车、商场、公立学校、民办学校最完善的区域。

松江大学城

合景天悦二期供应小高层100平米以及叠加别墅140平米。

合景天悦

作为松江城区的地王项目，合景地产在一片不被看好的情况下，一路卖着一直涨，以独特的产品定位和无可挑剔的户型，仍旧吸引本地改善客户的青睐。预计房价松江大学城新高。

华发象屿的光星华府9月或将取证入市。项目由5栋14F小高层+6栋叠加组成，具体户型为约99m²三房小高层；约124m²三房上叠；约138 m²四房下叠。

光星华府

从户型上讲合景天悦二期要胜于光星华府，2个楼盘学区有所不同（御上海今年就因为学区划分不同），这两个楼盘弥补了松江大学城改善型大户型的空缺，属于地段+配套双王牌

同时区域内拥有上海西外外国语学校、上海赫德双语学校、九峰实验学校等民办教育。

总结：松江新城于上海西南部，紧靠上海虹桥国际交通枢纽，是上海五大新城之首（规划人口110万人），未来发展潜力巨大，同时为上海市2035规划的城市副中心
松江拥有众多大规格规划：G60科创走廊，聚千亿资本，助力松江变身科创高地；科技影都，打造对标国际一流影视产业基地，擎动区域能量；松江南站，升级成城市级枢纽，推动格局变革；松江大学城，上海五大新城里规模最大的大学城。
区域内供应一直紧缺，未来供应多集中在广富林路沿线

关注此区域的朋友，可以评论区留言上海洋房别墅，猜猜这里开盘房价？

5：松江老城永丰街道国贸凤凰原，不靠地铁，需要通过公交进行换乘（体育中心站和醉白池站），客户群体以本地客户为主。

此区域接近4年零供应，国贸一举拿下2块住宅用地，另一块为上海大名城置业。

国贸凤凰原

国贸凤凰园户型

区别于以往先建房子后建配套的做法上海洋房别墅，松江老城永丰街道这个区域，上海对外贸易大学附属实验学校花园分校、幼儿园、公园、永丰街道体育馆、永丰街道社区服务中心等配套全部同期开工。

目前已知均价为4.2-4.5万每平之间。也开创这个区域有史最高房价记录

以上这些楼盘均在8月底或是9月头进行预售，基本都处于暖场阶段，400万以下的刚需基本在松江地铁9号线区域新房可供选择的不多的，主要以首次改善和改善客户为主。