近日，高力国际发布的《2017年灵活办公空间展望报告》，随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强，联合办公空间将保持每年30%的增长率，预计到2030年，30%的办公空间将会是联合办公空间，跨国公司或将成为联合办公空间的主要用户。

严格来说，符合“灵活办公空间”的运营商(传统商务中心+联合办公空间)包含：全国遍布已具规模的酷窝、质量优越且位于CBD的寰图商务中心，以及新崛起的小样青年社区。

近日，高力国际顺利协助知名空间入驻天河新天地，租赁超过3,550平方米的写字楼面积，推进该空间进一步服务青年创业群体和创新型小微企业。

广州灵活办公新概念

高力国际广州办公楼服务团队进行市场调研时发现，几个国际知名的灵活办公空间品牌如美国WeWork, 中国Urwork, Naked Hub,及新加坡JustCo还未于广州开业，灵活办公空间在广州的使用尚处于起步阶段。

然而，以寰图商务中心为例已将Co-working的概念推高到另一高度Co-Living。第一家寰图落户于珠江新城CBD雅居乐中心广州联合办公空间，面积超过11,000平方米，有三层复式Workplace寰图商务中心、寰图健身工房、寰图艺坊、寰图咖啡以及寰图厨房。

上述的中心几乎集所有商务人士所需机能于一身，与纽约WeWork现所推行的Co-Living概念同步。运营商企图将品牌从办公生活推及到各个生活领域的想法亦得到证实。这中心背后支持的即是雅居乐开发商，说明灵活办公空间成为商用不动产运营组合的一部分已成趋势。

广州灵活办公新优势

在广州，灵活办公空间除提供激发灵感、实现专业协作、提供资金外，现更有对接政府关系的功能，对于政府奖励政策招商引资，引领初创公司加速成长有更深一层的对接，对接公部门更增添一分优势。

例如广州联合办公空间，高力国际战略合作伙伴小样青年社区的另一个背景则是清华大学旗下清控科创。小样青年社区致力于服务青年创业群体和创新型小微企业打造以“创业办公”为核心，集工作、社交、娱乐、居住、消费为一体的复合型创业社区。

小样青年社区现已布局北京、深圳、广州、苏州、厦门、重庆、成都、武汉、常熟十个城市，共十八个项目。其开设的据点多位于中心商业区及围绕商业区之子商务市场，但皆位于大众交通便捷位置。

高力之广州市场展望

高力国际广州办公楼服务董事陈昱豪

高力国际广州办公楼服务董事陈昱豪表示，灵活办公空间在选址时，已有运营商特别倾向选择邻近知名大学校区交通便利的位置。这是期待空间在初期运营时，客户为初创使用者及专业工作者的人流能够得到保证；也有运营商甚至直接与校区合作，已达综效。

展望未来，专业的中心经理将成为项目的重要角色，其须通晓不同领域业态的商业生态及成长期程，了解租户在创业期间之需求并及时促使其与相关企业沟通，达到互利互惠之效果。中心经理可能从传统被动接收安排演变到主动建议引导，成为一导师的角色。专业有效的沟通能力也是中心经理所必需的条件。

关于灵活办公空间咨询，具体可联系：

邓磊

顾问丨广州办公楼服务

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