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茶行天下 记者 丘海涛

9月1日临近中秋，这个时间点本是茶城商户茶叶销售的旺季，但是广州芳村中联茶文化创意园（以下简称：中联茶城）却是一堆垃圾堵住了大门，店铺上方挂起了白底黑字的抗议横幅，与其他茶城热闹的销售氛围形成鲜明对比。

“今年生意本来就不好做，现在一闹客人都不敢来了，生意根本做不成”，中联茶城商户张老板说，商户对此是相当无奈和气愤。

事情是由广州市荔湾区茶窖街葵蓬股份经济合作联合社（以下简称：葵蓬联社）与之间的经济纠纷引起（以下简称：广东粤联），由于矛盾无法调和，导致茶城垃圾堵门并悬挂横幅。

那么，葵蓬联合和广东粤联的经济纠纷究竟是什么呢？

张老板所在的中联茶城的业主方是葵蓬联社，广东粤联是租赁管理方，张老板从广东粤联手上租下店铺，也就是说葵蓬联社是“大房东”，广东粤联是“二房东”。据《荔湾区茶窖街道葵蓬联社“三资”交易方案》显示，2014年5月28日在荔湾区交易中心举行的现场举牌竞价中，高某（董事长）竞得穗盐路5号、7号经营使用权，合同期限15年，成交价格为25元/平方米/月。之后双方也签订了租赁合同。

双方的纠纷是租金缴纳问题。葵蓬联社监事会监事葵先生向记者表示，广东粤联自2015年7月开始出现逾期支付租金的违约行为，对方多次承诺逾期补缴租金，并于2015年11月16日、2016年7月21日等不同日期向葵蓬联合递交了多份租金延后缴纳的申请，葵蓬联合也给予时间，但对方一直却未能履行之前的承诺。经过多次协商无效之后，葵蓬联社于2016年1月向法院起诉。

该案已经宣判，据广东省广州市荔湾区人民法院民事判决书（2016）粤0103民初334号判决显示，确认原告葵蓬联社与被告广东粤联、高某签订的穗盐路5号、7号物业的租赁合同于2015年11月13日解除，并判决广东粤联、高某向原告支付所欠租金和违约金。

葵先生向记者表示，截止8月31日广东粤联拖欠的租金、管理费、水电费总计已经超过600万元，其中还未包括滞纳金。

对此，中联茶总监李先生向记者表示，目前广东粤联在2016年5月以前所欠葵蓬联社的费用已经缴清，6月份还差部分，7、8月份还没有处理。欠款的原因是其承租的茶城部分商铺存在违章建筑，导致入住的商户办不了证件，公司也开不出发票，造成收款问题。“总共租赁的面积约为3万平方米，据初步统计，违章建筑面积就达到了1.2万平方米”，李先生说。

“我们希望双方都可以坐下来谈，不要影响和伤害普通商户的利益”，李先生表示，希望葵蓬联社能够将物业合法化，并给予时间，而广东粤联所欠的租金不会少交。

张老板告诉记者，葵蓬联社和广东粤联都通过各自途径向商户派发立场不同的通知。8月份葵蓬联社工作人员到多次店铺派发通知，要求商户自愿与广东粤联解除租赁合同，重新与葵蓬联社签订租赁合同，在此过程中，中联茶城管理费又派人将通知书收回。

张老板是从2015年8月进驻中联茶城，与签订了5年租赁合同，他已经交清36个月租金，按缴纳的租金算，他还有剩余27个月的租期。

“已经缴纳的租金、押金该如何处理通知只字不提”，张老板说如果按照葵蓬联社的通知去重新签订合同的话商户将面临巨大的经济损失，据商户自行统计商户缴纳给广东粤联的押金有300万元、后期租金600万元，而商户自行所花费店铺的装修费用为2000万元。

而商户贾某已经与广东粤联签订了14年的租赁合同，并缴纳首期预付租金118万的租金，租赁合同显示租金单价是18元/平方米/月（含管理费）。

为了维护商户权益，商户也自发组建了“中联商户维权委员会”微信群，希望抱团解决问题。“商户一直依法经营，也从未欠交租金，我们不管葵蓬联社和广东粤联之间的纠纷，我们只是希望能够安心做生意”，张先生说。

葵先生表示，葵蓬联社也是希望商户能够生存，只有商户生意好茶城才有可能成功，但是他希望商户能够提高法律意识。“我们租给广东粤联的租金是25元/平方米/月，而有商户却能够以低于此价格租下商铺，其中的风险就要慎重看待”，葵先生说。（以上人名为化名）

中联茶文化创意园罢市商户请愿书原文：

尊敬的荔湾区、茶窖街道的各级领导：

您们好！

我们是荔湾区茶窖街道下属葵蓬的中联茶文化创意园的全体小商户，均与签定了合法有效的租赁合同，我们全体商户一直依法经营，一直履行合同所规定的责任和义务，一直依照合同规定按时交纳租金和合同规定的一切费用。在我们完全履行合同责任的情况下，我们的大房东和二房东（葵蓬经济联社和）却反复干扰、骚扰我们商户，各自多次发放代表他们自己方利益的文件和通知，要求我们小商户无条件接受和履行，由于以上二者的干扰行为造成了整个中联茶文化创意园的信用不断下降，现在我们商户面临客户不断流失，经营越发困难，再如此下去，恐将有部分商户面临关门。

2016年8月16日，葵蓬经济联社再次越过广东粤联（高国河）给小商户发文，简单粗暴地要求商户和其重新签订协议，对于商户前期和广东粤联签定的协议，上千万的押金和已交后期租金等问题却只字不提，并发出了要求商户于8月31日交还租赁场地和清场等威胁性文件，造成全体商户的愤怒和恐慌。在此背景下，我们小商户唯有放下生计站出来维权，恳请各级领导为我们主持公道，因为有可能大房东的一个文件，毁灭的是小商户的整个家庭，经过商户自发统计，我们小商户交到（高国河处）的押金为300万元，后期租金（最长已经交了14年）为600万元，装修费高达2000万元，这些前期投入，都是小商户的全部身家，都指望着在未来几年慢慢回本，经不起一丝折腾。

尊敬的各级领导，葵蓬经济联社和的经济纠纷广州租会场，我们认为应该由二者自行协商解决，不应该将连带责任和因二者纠纷带来的损失和风险转嫁给无辜的小商户。在此，我们全体小商户恳请各级领导出面帮忙协调：第一，在广东粤联有还款能力和还款计划的情况下，让他们双方达成和解，中联茶城仍然由高国河负责管理和经营，不要无端损害小商户的根本利益；第二，若二者无法和解，请葵蓬经济联社拿出切实有效的方案先解决好全体小商户已经交给广东粤联的300万押金和600万后期租金的问题（这些钱都被粤联投入到了中联茶城的各种基础建设中）广州租会场，并依照小商户和广东粤联签定的租赁合同条款继续执行合同内容，在此前提下，双方商谈后期合作方案；第三，由于我们的合同是和广东粤联签订，请领导帮忙告知葵蓬经济联社有何重要文件和通知，可通过广东粤联传达，以免引起商户和代理商、消费者的恐慌，影响正常经营。

敬请各级领导百忙中帮忙协调并保护中联全体小商户的合法权益和根本利益，帮忙告知大房东和二房东不要将纠纷和损失转嫁给我们上百家小商户，帮忙告知大房东和二房东，无论他们制造多大麻烦，我们全体小商户将坚决维护在中联茶城赖以生存的数千人的合法权益，绝不退让！

此致！

附

全体商户签名

2016年8月18日

《茶行天下》将继续关注事态发展，欢迎读者提供相关信息。