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昨天，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。

其中最让人关注的是“已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。”

打个比方长沙场地租赁，如果你在长沙已有两套房，就没有购房资格了，但如果你将其中的一套供作租赁住房，这套就不纳入套数计算，相当于多出一个购房资格！

当然，供作租赁住房是有条件，或者说有一定牺牲的：

（1）业主需与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，目前为两家具有租赁住房管理经验的市属国有企业，和；

（2）将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年；

（3）租金流水需要通过租赁资金监测专户和企业的监管账户，产生租金流水的月份企业收取100元/月的服务费；

解读：空置应该不会收费，租出去的月份按100元/月收取。

（4）单套（间）建筑面积不超过70平方米的小户型为主长沙场地租赁，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。（具体待细则完善）

解读：如果大于70平，只要能拆分成低于70平的多个套间应该也可以。

如果你想通过这种方式“匀出”一个购房资格的话，首先要签订10年的合作协议，如果租出去的话，每月还要交100元的服务费，此外租金比同地段低，毕竟是保障性租房，收益也比正常市场出租要少。

可能还有业主有以下疑问：

（1）签订协议后如何租出去呢？是交给试点企业吗？可以自行出租或委托给中介吗？

长房集团给出的回复是：目前主要推行业主自租模式，出租价格需要参考长沙市租赁住房制度价格，租金流水需要通过租赁资金监测专户和企业的监管账户。

解读：可自行出租也意味着可以委托给中介机构，但价格制定有限制。

（2）协议期间房屋可以交易吗？万一缺钱需要卖掉怎么办？

在《协议》履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时，需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。

解读：意味着购买方也需要履行协议期满，可能不太容易卖出去，需要降价或让利，毕竟有这个条约。

昨天长沙市发布新政后，在全国媒体也引起了不小反响，也有众多业内人士点赞长沙，称这是个“一举两得”的政策，既盘活了存量房，放开了一部分限购，让改善群体有了更多选择，同样也利好租赁市场，就连微博“夹总”来去之间也转发了。

当然也有人有疑问，如果我左手租给右手，或是租给家人、亲戚怎么办呢？

在小编看来，这是完全没有必要的，首先签订协议后，你的这套房就已经不计入住房套数了，跟是否能租出去没有关系，更何况价格必须低于市场价，肯定不愁租。虽然收益比一般市场要少（毕竟是通过购房资格换来的，会有点牺牲），但总比自己租给自己，还要交服务费，一点也没收益来得好。

最后再来谈谈为什么会有这个政策出台，对于想买房的人来说是购房资格，但站在政府的角度，主要是为了盘活扩大租赁市场，根据此前的目标，要力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

这么庞大的数量，仅靠建公租房是完成不了的，就必须盘活存量房市场，因此出台了这个“一举两得”的政策。住房问题关乎着广大人民群众的切身利益，长沙确实也做到了如何解决新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题。

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