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很多人可能会遇到一个很实际的问题，手里攒了一点钱，也不多，买不了大面积的住宅，但通货膨胀的这么厉害，钱放手里就是在不断的贬值。
前阵子跟朋友聊天，他很开心的跟我说，2017年底买了汇金中心的公寓，在2019卖了，赚了小几十万，然后给自己换了辆车。
说实话，我刚开始的时候是不相信的，但是当我去实际上网查了下当时首开的价格以及现在的售价后，真的是彻底折服了。
我们今天来聊一聊这个问题。
NO. 1｜壹
汇金SOHO不仅涨的厉害，而且还很好租
当时2017年首开的时候均价在1.2万左右，按照最小面积29平方米计算，总价是35万，而现在，根据我朋友的成交价格，39㎡的SOHO公寓最后的成交总价当前是70万，单价达到了1.8万元/㎡。
我也问了下买家的情况，既可以是年轻人自己买了作为单身公寓住，也可以作为个人工作室，还有些是买了给爸妈住的，当然，也出现了不少投资客的身影。
可能很多人会疑问，为什么汇金SOHO的公寓这么还卖，也这么好租。
最核心的原因是因为供需失衡导致的。
你如果仔细去找的话，会发现张家港的小公寓其实并不多，特别是自带商业的公寓，只有三块区域，吾悦广场、曼巴特SOHO公寓、汇金中心SOHO，整体的市场供应量其实并不多。
但现实情况是，随着张家港入驻企业越来越多以及个体经济的崛起，对于公寓的需求其实是有增无减的。
从租金回报看，汇金SOHO当时的均价在1.2万左右，按照最小面积29平方米计算，总价是35万，当前的出租价格是2000元/月，总价是25000元/年，租金回报率高达7.14%
但是请大家一定一定要注意，并不是所有的公寓都值得投资，一定要把握两个原则，一是在市中心交通方便，二是周边有商业。想要涨的快，想要好租，一定要满足这两个基本条件。
当然，如果你错过了前期的汇金SOHO，没关系，还有最后一次上车机会，这个机会点就是美邻广场。
位置也很好，就在万达广场万豪酒店所在的城东版块，君临新城的西侧。
NO. 2｜贰
这里有张家港首家智慧型菜场
美邻广场，是张家港形态最具优势的SOHO公寓，也是汇金SOHO的升级版
为什么这么说
张家港首家智慧型菜场，就落位在美邻广场，整体面积达到了2500平方米
比如很多人非常注重菜品质量怎么样，在这里，你只要扫一扫，就能就行产品的溯源追踪，了解到农产品的前世今生
未来万一因为菜品出现问题也可以追溯到源头，很好的解决了食品信息不对称的问题
不仅如此，这里还会对进驻的菜品主动进行农产品的检测，从源头上对食物安全进行把关
对于集贸市场这样的经营平台而言张家港场地出租，还能进行大数据的统一管理，不仅成本更低，而且效率更高
就是这一整套规划体系，在张家港范围内应该是第一次采用，也算是一种突破和创新
这个集贸市场也非常的干净，对所有的水果区和蔬菜区按照颜色按照品类单独分开排列
大家可以想象下，以后老年人如果住在这，就连买菜本身，也可以变得非常的愉悦
当然，商业上的丰富性还不仅如此，金新城还在这里打造了“风情商业街”，你可以理解为张家港的下一个“杨舍老街”
NO.3｜叄
名校入驻，价值溢价明显
项目还有一个很大的亮点，张家港外国语学校幼儿园，也同步在这里落位
张家港外国语学校的口碑，就不用多说了，为了顺利引入这样优质的教育资源，开发商在背后的也付出了大量的努力
对于购买SOHO公寓的业主而言，最大的便利不仅是距离上的节省时间和精力，最最重要的是，可以优先入学张家港外国语学校幼儿园
对于外校本部幼儿园而言，未来进入外校小学的概率，会比其他幼儿园大很多，毕竟这才是真正意义上的“血缘”
换句话说，你仅仅只花了几十万，不仅获得了这么优质的可租可售可住的项目，甚至还获得了一张优质教育资源的学票，这样的价值，也不是说你花钱就能买的到的
NO.4｜肆
如果钱比较少，该如何投资
我觉得最适合大家投资的产品，是39㎡的SOHO公寓
看这个户型最大的感受就是，麻雀虽小五脏俱全，虽然39㎡面积不大，但做出了60平方米的感觉
整体的功能区间该有的也全部都有了，设置有厨房、卫生间、会客室，办公区，卧室等
对于一个这么小面积的场所而言，做的确实有点不可思议
在一线城市的人可能都知道，要在小面积段里做产品，如果要做减法，最大的可利用空间就是去除客厅，然后拓宽卧室的面积
但是金新城并没有选择这么做，在保留原尺寸卧室的前提下，竟然还做了一个客厅，你可以选择在这里休息娱乐，也可以办公，这样的一个灵动空间，甚至还能承载起部分的社交功能
我们经常说做产品要尊重客户，要站在人性化的角度考虑问题，我觉得这就是一个很明显的例子
同时，因为客厅与卧室之间是没有墙体阻隔的，整体的视野就会更好，而且厨房因为是开放式的设计，大家的交流沟通也会变得更多
当然，对于小面积段的产品来说，收纳的空间很重要，而且这也是很多小户型必然会存在的最大的问题，大部分操盘手会选择忽略，但是金新城依然在很认真的解读用户的需求以及落地转换
小户型最大问题就是收纳空间不足，金新城将收纳空间做到了极致，直接在墙边及两个功能区之间预留了大量的空位出来，后期业主可以在这里从上到下的进行各种组合
最后呈现的效果就是这样，每一寸空间，从顶部到底部，都能得到最合理的利用
项目的用心还远不止如此，比如对于户型而言，最有可能浪费的空间就是过道，因此一定要把动线调整的非常紧凑，才能最大化的利用好每一寸面积
空间大不大和感觉空间大不大其实是两件事；同样的面积与同样的面积下使用率到底如何也是两件事
我们再来看下SOHO公寓的整体动线，最大的感受就是非常的简洁和干净，而且没有小户型一丝一毫的压抑感
甚至连卫生间，虽然真的不是特别大，但也做到了干湿分离，既保持了卫浴场地的干燥卫生张家港场地出租，又维持了浴室环境的整洁美观
说实在的，我觉得在这么小的面积段能做出这样的产品，金新城也真的是很用心很用力
NO.5｜伍
金新城的产品，就是品质保证
一个项目，只有增加更多的生活，工作，商业属性，整体的活力才会更持久，在这样的驱动下项目才会进入更加的良性循环
其实我们可以很明显的看到，对于配套的运营，金新城其实同步都在强势执行，并且不管是商业部分还是学校配建，都想努力做的更好
金新城是张家港本土房企中少有的具备多样化能力的房企，无论是住宅，公寓还是商业，都积累了足够多的运营能力，还有后期出色的物业服务
虽然公寓项目有很多，但真正值得你入手投资的，真的可能只有2成都不到
对于用户来说，产品品质得到保障，金新城对区域的长期持续看好，39㎡的公寓面积段，几十万的总价就能拥有一套，这样的门槛在张家港确实也错过不再有
图|效果图
项目马上就要发售了，如果你想要投资，钱又不是很多，这个项目或许值得重点考虑。
PS.美好邻里生活馆：华昌路与城北路交汇处 咨询电话： -58252888
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