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老合肥一定知道这么一段顺口溜

从肥东到肥西，

买了只老母鸡，

拿到湖里洗一洗，

除了骨头就是皮。

又是一个“冻人”的周一，

忙碌了一天后的你，

来上一碗肥西老母鸡汤，

想想口水就不自觉的流了出来吧？

以前，在合肥乃至安徽一提起老母鸡汤肥西场地出租信息，人们就会不自觉想到肥西的老母鸡汤。

不过除了这个，也没有什么能让人联想到肥西了吧。

但是现在，肥西经过几年的“大跃进”，已然成为中国综合实力百强县市。

而最近网上也有流传的消息引人关注——肥西要“撤县划区”，如果这个消息是真的，那么肥西的房价又要蹭蹭的上涨了。

这不，连知名度较高的万达也对肥西十分青睐。

2016年下半年以来，万达与肥西县政府频繁对接，且发布出将在肥西建万达综合体讯号，目前初步的投资项目初步设计方案已经过会，项目选址正是此前《肥西县城总体规划(2015—2030年)》中被正式纳入合肥市主城区的肥西县上派镇!

万达为何选址上派镇

上派镇，位于，是全县政治、经济、文化中心，合肥市区西南17千米处，紧邻合肥高新开发区、经济开发区、合肥滨湖新区，由金寨南路与市区连为一体。

目前已经被合肥政府定位为主城区功能，未来或成为西南新城的核心。合肥目前发展最好的就是西南边，所以上派发展程度不错。未来，肥西或许撤县设区，上派自然成为区政府所在地，发展前景更广阔。

合肥市《主体功能区规划》已经市政府第68次常务会议审议通过。除了瑶海、包河、蜀山、庐阳和高新、经开、新站三大开发区，合肥的主城区还包括肥东县店埠镇、撮镇，肥西县上派镇、桃花镇和长丰县双墩镇。是合肥国际化都市区的核心区、高端服务业的集聚区，承担全省乃至长三角地区重要的区域性综合服务中心功能。

地铁5条地铁线穿城而过

依据《合肥市城市快速轨道交通建设规划》，肥西范围内共有4条规划轨道线路，其中轨道3号线延伸线为近期建设线路，轨道4号线、轨道7号线、轨道9号线为远期线路。同时，未来还有轨道联络线(15号线)将肥西有效接驳到滨湖新区和高新区，进一步强化肥西同主城交通联系。

具体来说，轨道交通3号线延伸线：南北交通线，经合肥市政务区、上派镇老城区至城南生活片区。

轨道交通4号线：南北交通线，经高新区、柏堰工业园、桃花工业园拓展区延伸至华南城。

轨道交通7号线：东西交通线，由高新区延伸至滨湖新区，沿途东西向贯穿柏堰工业园。

轨道交通9号线：南北交通线，经经开区、新港南区、上派老城区延伸至产城融合示范区。

轨道联络线(15号线)：由滨湖新区车辆基地延伸，经深圳路、创新大道至肥西高铁站后沿杭埠河大道向高新区延伸。

航空多条道路可直达机场

按照规划，肥西可通过多条快速通道抵达新桥机场，通达时间基本控制在40分钟以内。比如上派城区通过方兴大道——机场高速、上小路、将军岭路——机场高速快速联系机场，官亭、山南镇、柿树岗乡通过杨桃路——济祁高速、高山线——机场便道快速联系机场，三河、严店通过G330(合铜路)——西绕城高速、G330——方兴大道——机场高速快速联系机场，花岗镇通过将军岭路——机场高速、西绕城高速快速联系机场。

此外，肥西规划6条快速公交线，途经东西向分别为繁华大道、紫云路、云谷路、深圳路、丰乐河大道;南北向为创新大道、独秀园路、蓬莱路、杭埠河大道。

铁路肥西站将改建高铁站

根据规划，途经肥西县境内的高速铁路线为沪汉蓉高铁线、合安九高铁线，城际铁路线为合六城际铁路线、合安城际铁路线，普通铁路有宁西铁路、合九铁路、合肥绕城货运专线和经开区铁路货运专线。现有的肥西站将改造扩建为肥西高铁站，肥西高铁站区域集合安九高铁站场、汽车客运站于一体，形成合肥主城区西南交通枢纽。此外，铭传乡境内预留南分客运站。合六城际铁路途经官亭镇，设官亭客运站。

公路新添5个高速出入口

根据规划，肥西将形成“一横三纵”的高速公路路网格局。其中，“一横”为沪陕高速，是连接上海、南京、合肥、西安等城市的东西向交通大动脉，从肥西县高店乡穿过，现已建成通车;“三纵”分别为合安高速、济祁高速和西绕城高速。另外，将新增5处高速公路出入口，其中一处位于高店乡观山路交汇处。

肥西量价齐涨 又要躁动了

合肥市区限购后，肥西凭借不受限购政策的限制，楼盘备案均价都有不同程度的涨幅。

限购后10—11月，三县楼市共有19个项目集中备案，除了3个纯新盘以外，其余的16个项目的备案价格均出现了上涨。其中涨幅最高的为肥东县御景花园，备案的均价为14000元/㎡，与前一次备案的均价相比，上涨了4500元/㎡，涨幅达到了30%。

而在上半年，三县住宅均价甚至都不到8000元/平米。长丰县均价最低为6469元/㎡，其次是肥东县6539元/㎡，肥西县7524元/㎡。

同时市区楼盘由于备案价受限，部分楼盘价格甚至比不上三县。位于新站区的隆昊昊天园备案90套毛坯高层均价仅9979元/平米，这个价格与紧邻的肥东县、长丰县楼盘相比，要低近千元/平米。

其中比较靠前的有文一名门绿洲、城建琥珀名郡、文一名门北郡和新华御湖庄园等。除此之外肥西县纯新盘和昌中央悦府11月16日再次备案高层1#、6#、8#楼毛坯，共324套，均价10698.49元/平米。与前次备案相比，上涨798.17元/ 平米。

而在12月份，三县宅交量环比11月下跌近50%，其中肥西成交641套，肥东成交230套，北城成交60套，虽然整体大幅下跌，但肥西销售量还是遥遥领先。

而上周末肥西文一西溪湾纯新盘首开，2016年6月29日拿地，10月中旬开始蓄客，1月6日领取预售证肥西场地出租信息，2天后的今天在滨湖国际会展中心迎来首次开盘。

现场一千多把椅子座无虚席，413套房源，一个小时后销售结束，从销控表上来看，现场销售近8成，部分房源未售出。

据了解，刚需占比较高，但还是觉得1.12万/㎡的价格有点高。

各房企争先入驻肥西

近些年，肥西的发展有目共睹，从2011年起，文一地产拿下肥西上派镇的一宗居住用地后，入驻肥西县的大牌房企逐年增多。

1.2012年禹洲地产入驻肥西，开发了禹洲翡翠湖郡项目，同年拓基地产也在肥西拿地开发项目。

2.进入到2013年后，华南城、绿地、华地同时布局肥西，紧接着，信地、光明等房企也在肥西落地生根。

3.2015年和昌置业、新华地产也先后在肥西拿地发展。

4.2016年，合肥城建、阜阳丽丰相继入驻肥西。短短5年时间，数十家大牌房企纷纷进驻，让肥西作为合肥主城区西南板块的核心，未来的发展前景一片利好。

5.今年4月28日，合肥的一场土地拍卖会上，合肥城建以1480万元/亩的单价拍得肥西县【2016】6号地块，成为了新地王。

6.当天，另一宗肥西地块也不甘落后。肥西【2016】5 号居住地块位于上派镇金寨南路以东、杭埠河大道以北，土地面积116.18 亩。这宗地引来18 家开发商参拍。最终，阜阳丽丰地产以1480 万元/亩的价格拿下这一地块，地块楼面价也超过万元，达10091.01 元/平方米。这宗地块就是如今的丽丰铂羽公馆，其楼面价已破万。

7.2016年6月29日，文一以1002万/亩竞得肥西[2016]10号地块，肥西[2016]10号地块位于上派镇翡翠路与乐平路交口东南侧的肥西[2016]10号居住用地，住宅楼面价6831.78元/平米，总价7.72亿元。

8.2016年9月23日，融创以楼面价12681.75元/㎡竞得肥西县[2016]13号地块地块。而我们今天的主角——万达在合肥的第四子就坐落在融创地块的身边。

今年肥西预计将有17家10540套房源入市，其中，在售楼盘12家，入市约6619套；纯新盘5家，入市约3921套。

而在合肥限购的大环境下，三县房源价格涨幅较大，而近日开盘的丽丰铂羽公馆均价竟达到14000元/㎡，这种价格放在市区也算是不低的了。

再观二手房市场，有多个小区的二手房价格出现了不同程度的跌幅，最高跌幅高达8.36%。在合肥楼市全部变天的背景下，肥西的二手房当然也难逃厄运。

不过即使是这样，如果没有特别急促的需求，想必不少人也是不愿意出手的，毕竟大部分小区的二手房价格大都是在12000-14000元/㎡之间，基本上高出新房2000-4000元/㎡。

万达在肥项目一览

包河万达

合肥包河万达广场主要包括万达商业综合体、万达威斯汀大酒店、沿河酒吧街、包河金街、万达5A级写字楼、万达豪宅及城市公共空间组成。

项目囊括的8个物业形态中，6个与商业相关，其中万达商业综合体、超五星级酒店、沿河酒吧街、包河金街万达广场是万达商业的主打产品。周边地理位置优越，人气十足。

滨湖万达文旅城

合肥万达文化旅游城位于合肥市滨湖新区巢湖岸边，由万达集团投资建设。目前已建成开业，地铁开通后，滨湖万达人气爆棚，人们乘坐地铁纷纷赶往滨湖万达游玩。

合肥万达文化旅游城占地面积100公顷，总建筑面积90万平方米，规划文化、旅游、商业、酒店四大内容。合肥万达文化旅游城建成之后，将可容纳5万名游客，日接待量达10万人次，年接待游客达2000万人次，安置数万人就业。让合肥成为中国文化旅游名城和世界级旅游目的地。

天鹅湖万达

天鹅湖万达广场位于合肥市政务区中心绝版地段，是合肥标志性建筑物。周边分布有市政府以及多个市直单位，围绕百多个大型居住小区，拥有奥体中心、大剧院等大量人气场所。高端写字楼密布。

入住商办氛围浓厚并拥有大量常住人口，临近天鹅湖，更拥有绝佳的自然环境的优势。建造品质等多方面进一步升级，力求创造万达在合肥的又一个巅峰。

瑶海万达

瑶海万达广场位于临泉东路与和县路交口，总建筑面积72万平方米，2014年开建，是万达集团第三代城市综合体产品，也是合肥东城迄今为止规模最大、规划最佳、业态最全、品牌最优、辐射最广的商业中心。在设计风格上，瑶海万达延续了万达综合体一直以来的风格，简约大气，非常有时尚感。

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