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长庆分公司西安基地办公区租赁、周边场地租赁、职工食堂租赁、及其物业服务、陇东基地职工公寓住宿服务（二次）项目

招标编号：GXTC-A-1957275

一、招标条件

本服务项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为长庆分公司，项目资金已落实。招标人为长庆分公司，项目已具备招标条件。受长庆分公司委托，对该项目进行招标。现邀请符合要求的潜在投标人（以下简称“投标人”）参加投标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目概况：

长庆分公司根据目前生产实际情况，计划在陕西省西安市内租赁符合日常工作、办公、会议及住宿的整体房屋及场地，作为长庆分公司机关生产生活基地使用；在甘肃省庆城县内为陇东项目部职工租赁住宿房间。

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长庆分公司西安基地办公区租赁、周边场地租赁、职工食堂租赁、及其物业服务、陇东基地职工公寓住宿服务项目，包括以下方面内容：

2.2.1场地要求：

（1）地址需求：

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1）工作便捷：招标人家属区为陕西省西安市高陵区龙凤园小区和锦绣苑小区，在此两个小区周边3公里以内；2）交通便利：方便人员往来，10km范围内有高铁站、汽车站，30km范围内有飞机场；3）运输便利：周边有高速公路出入口，厂区附近公路24小时能通行高度4.2m，长度20m卡车及测井特种车辆。

②陇东职工公寓住宿地址要求：

在甘肃省庆城县距陇东项目部3公里以内。

（2）区域需求：

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1）所有房屋及场地为同一封闭区域，并提供大门确保人员和车辆进出；2）同时满足办公、科研、生产经营、配套食堂、车辆停放场所、防洪防汛物资储备、放置备用发电机等场所要求，场地和租赁房屋内必须有水、电、中央空调系统、天然气、网络、电话、视频监控系统、消防系统、门禁系统。

②陇东职工公寓：

1）所有房屋为同一封闭区域。

2.2.2场地租赁及物业服务范围：

（1）西安基地：

①场院：

场院面积20000平方米以上，院内有篮球场、运动场、自行车房棚、停车场（可使用停车位至少100个，满足25吨以下车辆停放）、绿地等场地，有照明设施、视频监控系统、门禁系统、消防设施；提供场地综合物业服务（厂区内道路维护，室外上下水管道维护，化粪池维护和清理，沟渠、池、井的维护和清理，绿化，泵房管护，路灯维护，自行车房棚看护，停车场看护，网球场和篮球场的卫生清洁，垃圾的收集、清运，交通秩序维护、管理，场院内安保工作）。

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院内办公楼宇建筑面积不得少于9900平方米，超过10000平方米按10000平方米计算价格，多余面积不算在租赁范围内。租赁内容包含大型开放式办公区域8个（每个1000平方米以上，每个开放区域可布置25个以上工位，资料柜、书架、饮水机、打印机、绿植小型休息区、小型会议区）、会议室3个（可安装投影、网络、饮水机，可容纳30人）、80平方米以上房间3个，400平方米以上房间1间、休息室5个（25平方米以上，配备沙发、茶几、绿植）、独立办公室30间（每间不低于18平方米），地下停车场500平方米以上。楼宇内有供水系统、供电系统、中央空调系统、天然气管线、办公电梯、照明设施、视频监控系统、门禁系统、办公网络系统、办公电话系统；楼宇内消防设施必须出具消防主管部门验收依据为准，有自动灭火系统；超过租赁的面积不计入租赁金额内；提供办公楼宇综合物业服务，包括房屋内、外墙面、屋顶、散水、吊顶、门厅，屋内门窗等的维修、保养或者更换；地下停车场、卫生间、走廊、楼梯的每日清洁并保洁；电梯间的每日保洁、每日更换脚垫；各楼层垃圾清理，垃圾外运处理；楼内供水系统、供电系统（高低压配电柜、变压器、用电线路）、天然气管线、视频监控系统的维修养护，以及大楼本体区域设备设施维护；租赁区域内照明灯具，开关、门、锁、各楼层卫生间洁具及设施的维修更换；办公区域清洁(包括室内卫生、桌面、地毯吸尘)；外墙面瓷砖、玻璃天幕的清洗；代收代缴计量服务；消防设施的维保；按时开启空调，空调全年供暖和制冷时间不少于9个月，空调每天开启时间为早7:30，关闭时间为晚22：00，每天不少于14.5小时。若遇异常天气必须提前供热、制冷或延长供热、制冷。

③食堂：

院内食堂面积不得低于1000平方米，有供水、电、天然气、中央空调系统；提供满足4名食堂管理人员办公室一间，电话、网络系统接口齐全。餐厅面积不低于550平方米、操作间面积不低于140平方米,库房面积不低于30平方米，洗碗间面积不低于15平方米，凉菜间面积不低于15平方米。

④其他：

所有租赁区域提供水、电，且办公区及食堂水、电费用代收代缴。

（2）陇东职工公寓

①房间：

提供50套住宿房间，每套房间面积不得低于65平方米，每套房间配4张床。

②住宿服务：

1）房间及楼道卫生清洁服务；2）对房间配备的物品：电视机、床及其全套用品、淋浴器、衣柜等维护保养西安活动场地租用，或更换；3）房间内提供水、电、暖、网络接口、纯净水等。

2.3服务期限：自合同签订之日起3年。在招标服务期限内遇到集团公司、政策发生重大变化，影响合同继续履行的，按照新政策执行或终止合同，双方互不追究对方任何法律责任。在招标服务期内考核不合格、有重大安全事故的中标人，招标人有权终止合同。

2.4招标人在开标前对投标人房屋及场地进行现场踏勘西安活动场地租用，踏勘结果作为现场评标依据。

三、投标人资格要求

3.1本次招标不接受联合体投标；

3.2投标人必须是依照中华人民共和国境内登记注册、独立承担民事责任的独立法人或其他组织；投标人具备企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证(三证合一的企业只提供带有统一社会信用代码的营业执照)。

3.3近三年（2016年1月1日至投标截止日)具有类似出租及物业服务业绩。

3.4近两年未发生重大违纪、安全事故及违约记录。

3.5近一年财务状况良好，提供2018年经审计的财务审计报告；。

3.6投标人被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或被最高人民法院在“信用中国”网站（）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单的不得参加此次投标。（附网站截图及查询网址）。

3.7参加投标的投标人需要提供承诺：不得有范围内领导干部、党员及以及在管理岗位上工作的人员、在非管理岗位履行管理职责的人员，以及以上人员的配偶、子女及其配偶；父母，兄弟姐妹及其配偶子女；配偶的父母，兄弟姐妹及其配偶、子女；其他亲属有直接利害关系，现场一经查实作否决投标处理，如合作以后发现的取消合作资格。

四、招标文件的获取

4.2购买时间：自2019年10月19日至10月24日9：00至17：00（北京时间）。

4.4文件售价：每份800元人民币，按项目售卖。

联系人：郝亮（经理）

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