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一、项目概况

出租方：

标的所在地址：广州市白云区朗云大街3号

出租用途：公共体育场馆服务、停车场和办公

出租面积：暂定计租面积合计15612.15平方米，其中室内及配套设施面积3002.46平方米，停车场面积2609.89平方米，室外运动场面积9999.8平方米（具体计租面积以实际测绘面积为准，以租赁合同的补充协议另行约定）

交易底价：租赁标的物交易底价（已含税）为：室内及配套设施首年每月每平方米租金￥11元，停车场首年每月每平方米租金￥6元，室外运动场首年每月每平方米租金￥3元

租赁期限：5年

免租期：3个月

权属信息：租赁标的物权属人为广州市白云区文化广电旅游体育局，产权手续未完善，经区政府同意由区文化广电旅游体育局委托出租进行运营管理

标的使用情况：空置

是否涉及优先权：否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须是在广州市境内注册成立并合法存续的企业法人，企业注册资本须1000万元（含）以上。

（二）意向方的经营范围须包含“体育场馆运营服务”相关内容（以“国家企业信用信息公示系统”查询为准）。

（三）意向方须具有5年以上（含）的体育场馆运营管理经验，并应提供相应合同及第三方证明材料予以证实（以合同及其他资料为准）。

（四）本项目不接受联合体报名参加。

三、租赁条件

（一）出租方按租赁标的物现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于租赁标的物的装修装饰状况）和指定用途出租广州出租活动场地，包括租赁标的物内可移动的设施、设备和物品，并承诺租赁标的物不存在共有、抵押、查封情况。承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）承租方须在成交公示期（成交公示期为3个工作日）结束后，在出租方与白云区文化广电旅游体育局委托协议签订完成的前提下，5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（三）租赁标的物租赁期限为5年，免租期3个月。双方签订《租赁合同》时确定起租日期及具体的交付时间，租赁期限自租赁标的物交接之日起计。

（四）租金按月缴纳，承租方须于每月5日前一次性向出租方足额交纳当月的租金。租金每年递增3.5%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（五）承租方须在签订《租赁合同》之日向出租方足额缴纳金额相当于首年月租金3倍的租赁保证金。在承租方无违约行为发生的情况下，该租赁保证金在租赁期满后无息退还。

（六）在未完成租赁标的物面积测绘前，暂按照计租面积15612.15平方米计算租金；在完成租赁租赁标的物面积测绘后，以测绘面积作为计租面积计算租金。若测绘面积大于15612.15平方米，则承租方须向出租方缴纳差额部分租金；若测绘面积小于15612.15平方米，则出租方须向承租方退回差额部分租金。双方就上述计租面积及租金事宜签订补充协议。

（七）租赁标的物租赁用途为公共体育场馆服务、停车场和办公，承租方不得擅自改变出租用途，如需改变用途，须征得出租方同意并自行取得政府相关部门书面批准。

（八）租赁标的物开放期间内，承租方须为进入租赁标的物运动场地（馆）的群众提供包括但不限于场地开放、文体培训、赛事活动组织等工作内容。根据《广东省全民健身条例》，承租期间，承租方应按照相关法律、法规要求，关注提升全民健身服务质量，每天开放时间不少于【8】小时，每周开放时间不少于【56】小时，全年开放时间不少于【330】天，全民健身日全面免费向社会开放。承租方须按照国家关于体育场馆惠民开放的要求，贯彻落实公共场馆免费低收费开放政策，场馆开放价格需低于市场上商业体育场馆价格（由承租方向出租方提供价格评估报告，经出租方审核后实施），且保障每个开放日设置2小时低免收费时段。

承租方须优先满足白云区委区政府以及出租方使用该场馆的需求，出租方每年无偿使用场馆【15】天，优先保障区内开展体育赛事等各类活动，承租方须根据相关要求协助提供举办各项赛事活动所需的设施保障，配合做好参观、接待等工作，具体以实际使用情况为准。原则上，出租方应提前至少【10】个工作日通知承租方，便于承租方工作安排。

（九）承租方在租赁期内，对标的物进行对外宣传时，须根据出租方需求进行出租方与承租方双品牌宣传，体现出租方名称、标识等。

（十）承租方承担租赁标的物开放期间一切安全与管理责任，制定安保实施方案和突发事故紧急处置预案，落实安全风险防范措施，加强开放时段安全巡查，做好场地在开放时间内安保工作以及健身意外人身伤害事故处理工作，解决推进工作中存在的困难和重大问题。

（十一）在租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的物进行分租或转租（即承租方在租赁期间将其承租物业的部分或者全部再出租的行为）或交由其他第三方使用（或转让使用权给他人）或改变物业用途，不得擅自与第三方订立物业租赁性质或变相为物业租赁性质的合同。

（十二）在租赁期内，承租方须及时做好租赁标的物的维修保养、设施维护工作，因开放使用时所产生的有关费用和纠纷责任等全部由承租方自行承担。

（十三）出租方对承租方实行评分制考核管理，总分为100分。对考核内容的检查与考评，采取平时考核（季考核）和年终考核的方式进行，具体考核标准详见《绩效考核表》（此表为运营期首年绩效考核使用，若次年后有调整，以书面确认为准）。承租方在累计2次平时考核或一次年度考核得分60分以下，视为承租方违约，出租方有权单方面终止合同。如因承租方原因造成体育场馆发生较大及以上安全生产事故的，视为承租方违约，出租方有权单方面终止合同。

（十四）本次租赁所涉及的一切税费由出租方和承租方各自依法承担。

（十五）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以物业办理现场移交手续之日起开始计算。

（十六）其它条件详见出租方提供的《租赁合同》样本。

四、报名事项

1.公告期

2023年3月29日至2023年4月12日

2.网上报名

（一）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼）现场办理报名登记手续并索取《评审规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（二）报名所需资料：

企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、“国家企业信用信息公示系统”查询结果打印件、体育场馆运营管理经验的相应合同及第三方证明材料。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足竞投参与资格，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以采购方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

1.交易保证金金额

￥30000元

（人民币大写：叁万元整）

2.交易保证金指定汇款账户

收款单位：

开户行：交通银行广州白云支行

账号：4400775407

3.交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账广州出租活动场地，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

六、组织交易方式

如征集到通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将采取“综合评审”方式确定中选人。