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青岛啤酒节引来万千游客 短租火了二手房却降温了
中国房地产报山东2021-07-22
白珍亮/发自青岛
7月16日晚，备受瞩目的第31届青岛国际啤酒节西海岸会场率先在西海岸新区啤酒广场隆重开幕。作为一年一度的国际性啤酒盛会，青岛啤酒节都会吸引数以万计的游客来到青岛品酒消夏。中房君发现，在啤酒节假日效应和暑期旅游旺季的双重叠加影响下，青岛短租市场迅速升温，但对二手房成交的拉动却微乎其微。
图源：青岛西海岸发布
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游客：更加个性化 性价比很高
“早就听说青岛很美，而且是避暑胜地，所以暑假带孩子来看看。”武汉游客苏先生告诉中房君，起初他也想预订酒店，但通过网络平台看到，青岛酒店价格不便宜，6月底至7月初，能看到海的客房一天至少要六七百元，如果住一周，就要4000多块钱，这对他来说是一比不小的开销。在朋友的推荐下，为此他转向更为实惠的日租房。最终，在朋友的推荐下，他在青岛西部老城区附近为租下了一套一室一厅的房子，房子是精装修，里面的各类家具一应俱全，生活十分方便，房价则和经济型酒店的价格差不多，但他感觉性价比更高。“房子能做饭，离海鲜市场很近，可以品尝到正宗的海鲜，非常实惠。”苏先生说。
市民刘先生的大学同学这个暑期要在青岛同学聚会，作为东道主，他负责接待事宜。时值旅游旺季，一下要定五六间家客房并不是容易的事，而且普通的经济型酒店价格都涨到五六百元/天。最终，刘先生以3880元/天的价格选定了崂山一处别墅。“有院子也不用担心打扰到别人，可以好好享受这几天难得的清闲”。刘先生表示。
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旺季来临 短租房火热
中房君在金沙滩片区走访后发现，不少职业房东已经迎来进入一年中最繁忙的季节。在金沙滩片区从事短租生意的李女士介绍，5月到8月这几个月的旅游旺季，交易最多的就是短租房，尤其是在啤酒节期间，短租房交易量会达到最高峰，而这也是一年中她生意最好的时候。
“客户大多数都是通过短租网站找房子，也有一些通过朋友介绍来的，黄岛这里就是金沙滩这边比较火。”李女士介绍，她在青岛印象金沙滩小区的短租房最近生意很火爆，这里靠近啤酒节主会场，风景也不错。
据中房君了解，像李女士这样从事短租生意的置业房东并不少。市民孙先生2018年开始在西海岸运营了5套房子，2020年疫情却让他损失惨重。“今年情况好了很多，目前这几套房子几乎天天满员。”孙先生表示，短租行业受季节性影响比较大，同样的房子，淡季只能租到两三百元/天，而且常常找不到客户；旺季可能要涨到1000元/天以上，为了平衡收益，他在淡季将部分房源做了长租。
中房君上网查询几家短租房网站发现，青岛都被列为热点城市，短租房源相对较多，并出明显的区域分化，火车站、栈桥、奥帆中心、五四广场以及石老人等景点密集的区域，短租房较为抢手，这些区域一套海景房在旺季可以租到每天千元左右。在途家租平台上，中房君看到租会场多少钱一天，位于火车站附近的一套豪华四居公寓，标价为每天1080元;在奥帆基地附近的海景公寓三居套房，标价已从五月份的1000元左右上涨到七月份的1800元。
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西海岸二手房有所降温
尽管啤酒节和旅游旺季极大提振了短租市场，但对二手房市场成交促进却不大。
据青岛贝壳研究院提供的数据，2021年上半年，青岛全市二手房网签量38590套，环比2020年下半年增长4.8%，同比2020年上半年增长45.5%，其中啤酒节会场所在地西海岸今年上半年签约量约占全市的21.1%，同比减少0.4%。在刚刚过去的第3周（7月12-18日）西海岸二手房成交147套，环比下降24%。
“青岛的环境、气候对外地游客还是有吸引力。”链家西海岸总监李宗明对中房君表示，游客直接进店咨询二手房购买事项的非常少，但经纪人在展业时还是有来来往往的游客询问青岛房源，并留下资料，虽然这部分游客转化成交还需要沉淀。
“类似于啤酒节的大型节庆活动，对于周边二手市场的关注量有一定的提升影响，但对于二手市场的成交影响不大。”青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩说，以今年啤酒节开幕后周边金沙滩商圈近期二手市场为例，在全市二手市场关注度均下降的情况下，金沙滩商圈房源浏览量不降反增；同时啤酒节带动整个黄岛区近期房源浏览量降幅小于青岛其他行政区，但这并不能带来实质性的二手交易相关的行为。由于人流量、交通等各种因素的影响，本月金沙滩商圈的二手带看量反而有所下降。同时业主受到外界环境影响，对房价预期过高，涨价占比提高，造成客、业之间的预期差异加大，增加成交的难度。
刘倩倩还指出，近期青岛二手房整体市场热度回落，但这种市场的回落是周期性、可预见的，从区域上来看，黄岛区近期成交占比呈现下降趋势，李沧及市北呈现增长势头；市场热度回落租会场多少钱一天，但业主预期仍旧较高，造成近期二手房的成交周期进一步拉长。
