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苏州在中国房产行业中的城市地位望亭场地出租，还是不错的。在长三角这样的热门地区，其房产投资潜力可以排到第4名。这样的地方，难免会被投资客盯上。

因为我发布了很多关于苏州房产的文章，就有网友M私信我，向我咨询这样一个问题：

"请教一下，预算总价110万，纯投资加出租，东环园区老破小，姑苏东环老破小，选哪个好？"

其实这位M提问的质量是很高的。在网上，很多人不会提问。自己的情况啥也不说，就问一句：买哪里。这种问题是没有办法回答的。

而M的问题，就充满细节：买房目的、总预算、目标区域，都写得一清二楚。

这样的问题，就很好回答。

我的回答也很明确：

总价110万的房产投资，不要选苏州了。换个城市吧。

很多人可能没有意识到，每个城市的房产，都有一个门槛。

一个城市，它的建成区面积是有限的，有市区，有郊区，有重点发展的区域，有放弃发展的区域。那些可以投资的区域，房价都不会很低。

对于2020年的苏州来说，这个门槛大概就是总价180万。

总价低于180万的房子，大致可以分为两种，一种是小面积高单价。面积在50平米以内，单价在3万元左右。一般称之为老破小。

这类房子，地段和学区是优点，但是环境和物业都很差，面积小不够住。大部分是回迁房。对于一个外地人，支付9年学区的溢价，买了一套学区房，如果持有9年，而你小孩又不用这个学区上学，这9年在你手里不是浪费了吗。

除非你买一套学区已经用过的房子。这就避免了浪费问题。

但是由于你对学区的价值判断不清楚，这样的房子望亭场地出租，还是不碰为好。

另一种，是大面积低单价。

这里所谓的大面积，也就是80平米。单价低于2万元。在苏州，单价低于2万元的板块，吴中区的胥口、光福、香山，相城区的望亭、漕湖、渭塘、北桥。还有吴江区的大片地方。都是城市的远郊区，在城市边界以外。

这些地方，你坐公交去一次，就不会想去第二次了。

在苏州，当然可以买到110万元总价的房子，但是这样的房子，要么面积小，要么单价低。未来的涨幅不乐观，所以并不适合投资。

要做总价110万元的房产投资，在苏州是选不到好标的的。

就是在隔壁无锡，也选不到合适的房子。

反正你自己不住，只是用来出租，不如去重庆赌一把。