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6月12-13日
苏州迎来了本年度第2次土拍
总共出让19宗地块
其中有8宗住宅地块
共吸金132.51亿！
住宅楼面价格普遍不高
之前高涨的烈火在此不见踪影
仿佛经历一场“假土拍”
冷静拍完8块住宅地
原以为2017年首次挂地土拍
会很激烈、备受瞩目
然而现实却是足够冷静、淡定
8宗住宅地块分布为姑苏区1宗、相城区4宗、吴中区2宗、园区1宗，全部限价！下面就回顾下这2天不温不火的拍地情况。
苏地2017-WG-1号本次土拍最贵的一块
无锡银城
拿下1号古城地块
总价5.8亿，楼面价28255元/㎡，溢价率46%
原电镀厂地块，位于北环以内，临近桐泾路，周边聚集了留园、山塘街、西园寺、虎丘等知名景区，算是古城核心位置。周边新盘有泰禾华发姑苏院子，当时拿地楼面价26032元/㎡。
交通配套：北环快速路、沪宁高速、312国道、地铁2号线山塘街
商业配套：华润万家、华联超市（玻纤路）、来客茂时尚生活中心
教育资源：新庄幼儿园、新庄小学、苏州市第十二中学
医疗资源：金阊医院、平江医院
休闲配套：虎丘山风景名胜区、广济公园
苏地2017-WG-4号本次土拍中面积最大的一块
上海孚虹
拿下4号元和街道地块
总价54亿，楼面价19280元/㎡，溢价率37.7%
该地块在招商依云华苑再往北1公里左右，紧邻地铁4号线张庄站。该地块由2宗地块组成，总面积112119㎡，容积率2.5，建筑面积要达28万方，对于开发商来说这是一块肥肉。
交通配套：主干道广济北路，张庄工业园路东，紧邻地铁4号线，公交路线802路；825路;872路
商业配套：姚祥农贸市场
周边楼盘：招商依云华苑
教育配套: 相城区张庄小学
休闲配套：荷塘月色湿地公园
苏地2017-WG-10号木渎虎丘影像地块
上海上实
拿下10号木渎地块
总价21.96亿，楼面价24462元/㎡望亭场地出租，溢价率52.4%
距离木渎中铁地王不足1公里，目前周边新盘较多，方圆2公里之内有正荣华府、蓝光和雍锦园、国瑞熙墅、狮山当代ΜΟΜΛ、大成珺等多个项目。
交通配套：中环西线、轻轨1号线金枫路站、轻轨5号线（在建）
教育资源：木渎中心中学附属幼儿园、木渎实验小学、木渎中学
医疗资源：木渎人民医院、明基医院
商业配套：大润发、华润万家、天虹百货、金枫商业广场等
休闲配套：木渎公园、金山公园
苏地2017-WG-11号甪直肖家桥地块
旭辉
拿下11号甪直地块
总价5.5亿，楼面价12731元/㎡，溢价率55.3%
紧邻甪直大道，去到园区交通方便。该地块距离甪直大道北侧、甫澄北路东侧的弘阳甪源1.5公里左右望亭场地出租，去年弘阳拿地楼面价超1.4W。
商业配套：中翔广场甪直MALL、古镇商业区
医疗资源：苏州惠慈门诊部、甪直人民医院
教育配套：叶圣陶实验小学幼儿园、叶圣陶实验小学、甫里中学（初中）、甪直高级中学
休闲配套：淞南生态农庄游乐园、甪直古镇风景区
周边楼盘：弘阳甪源、澄湖花园、东苑花园别墅、映月花园别墅、东苑怡景别墅、港岛花园等。
苏地2017-WG-17号青剑湖限制最多地块
龙湖
拿下青剑湖地块
楼面价7115元/平，总价9.8亿，溢价率29%
该宗地块由三宗小地块组成，其实住宅也就2.4万方，还有商业全部自持，商业封顶才能住宅预售的限制。商业全部自持可弥补目前青剑湖商业的缺失。
交通配套：中环北线、161路、169路、179路青剑湖学校站
教育资源：新纽顿上郡幼儿园、中信森林湖幼儿园、青剑湖学校
医疗资源：九龙医院
商业配套：黄金水岸商业广场、唯盛领里中心、鑫湖国际酒店
休闲配套：阳澄湖湖滨生态体育公园、唯亭生态体育公园
苏地2017-WG-15号第一个底价成交住宅地块
拿下高铁新城地块
楼面价8269元/平，总价4.5亿
这宗地块有50%住宅自持并只能用于租赁，这与该地区的住房需求相吻合。因为该地块位于文化创意产业区，目前周边已有相城区影视产业园，电影频道苏州制作基地等。
交通配套：苏嘉杭高速、苏州绕城高速、沪宁高速、京沪高铁、苏州地铁2号线、227省道
教育资源：太平实验小学、太平中学
医疗资源：广济医院第五人民医院
商业配套：太平领里中心、金澄广场
苏地2017-WG-14号相城区望亭地块
杭州舜嘉
拿下14号望亭地块
总价4.9亿，楼面价8373元/㎡，溢价率52.2%
周边配套齐全，就在镇政府前面。虽然地块小了点，但大面积的自持商业会成为一个卖点，而且地价相对便宜。
交通配套：312国道、绕城高速、多条公交可到达
商业配套：御亭领里中心、望亭商业广场、吴江大润发、丽都生活广场
医疗资源：相城中医院
教育资源：望亭中心幼儿园、御亭幼儿园、望亭中心小学、望亭中心
周边楼盘：紫薇花苑、望馨花苑、御亭水岸、问渡新村等
苏地2017-WG-13号相城区渭塘地块
保利
拿下13号渭塘地块
总价13.8亿，楼面价12134元/㎡，溢价率51.7%
该地块周边有海伦堡珍珠花园、湖畔明珠等楼盘，目前新盘较稀缺。有商业自持限制，长远看能提升区域商业的档次。
交通配套：珍珠湖路、翡翠路、钻石路、公交路线715路、873路、875路
商业配套：东方时代广场、中国珍珠宝石城、苏州珠宝国际交易中心、万家购物广场
教育资源：珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园、江苏省渭塘实验小学、苏州市渭塘第二中学等
医疗资源：相城区第三人民医院
休闲配套：珍珠湖公园
购租并举首次在苏实施！
前些阶段，就发布了关于《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》的通知，建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为。
而苏州就是此次住房租赁新政策全国六大试点城市之一。
此次土拍，就有地块作出特别说明，"购租并举"正式实施了！
例如相城区高铁新城15号地块。
不知道是不是这一限制条件，15号地块并未出现加价，最后直接以底价成交。
土拍冷遇意料之中
此次土拍
明显没有以往热情高涨的氛围
全程平稳冷清
出地王更是不可能
为何如此？
1限制太多这次土拍，相比以往来说，整体的性价比不高，设置的条框太多！位置也不算突出。6/13土拍的住宅地全都有限制：17号地商业全部自持；15号地住宅50%自持……2周边三四线城市挂地量暴增周边城市挂地量暴增，楼市太火，导致部分开发商开始转移战场，这也就稀释了苏州土拍的热度。3受政策影响近半年来，各城市都出台了调控政策，这也让苏州的开发商们冷静分析目前的拿地环境。
上月，还有报道称苏州房价会有向下逆转趋势。
这样也就不难理解
苏州土拍为啥不燃不爆了！
但这也未尝不是好事啊
或许房价真就降温呢
