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随着企业在发展壮大，更换好的办公地点必不可少。寻找合适的办公地址，也是影响企业发展的因素之一，所以在选择办公房出租这个问题上真是马虎大意不得。一个企业的成功，所需要具备的因素有很多，比如人才的引进、生产力的创新、成本的控制等等，但是选择一个合适的写字楼进行办公，也是使企业成功不可或缺的因素之一。因为写字楼不仅仅是一个办公的场地，它会从员工的状态、企业信息的获取途径、企业品牌的树立等不同的方面影响一个企业的成功。科学选址从选哪儿开始（）

一、办公房为什么对企业如此重要？

⒈写字楼对企业品牌的提升

写字楼提升品牌主要体现在写字楼的形象给产业链上下游带来的信任，而这种信任建立在实力的体现和正规化的办公环境，已经对写字楼的选择是否符合行业特点。目前，由于各城市的经济程度不同、商业特点不同、文化内涵不同，以及城市中各商圈的差异化，所以企业在选择写字楼的时候，应该根据城市的不同、商圈的差异化等选择能够提升品牌的写字楼。

⒉写字楼同行业聚集给企业带来的价值

企业选择写字楼的同时，也就给自己的员工选择了社交圈，选择了信息渠道。而这些隐性知识很可能带来巨大的价值。而行业聚集情况将是这些信息对企业是否有价值的重要因素。除此之外，企业选择写字楼时对商业聚集、政府聚集等方面也需要关注。行业聚集，使更全方面了解行业信息，从而为决策支持、战略调整、控制成本、把握客户起到积极作用，因此企业在进行办公房出租选择时乌鲁木齐办公场地出租，对相关商圈的行业聚集分析是十分重要的因素，企业应该主要关注。

⒊写字楼办公环境影响员工满意度

面对众多的写字楼，什么样的写字楼能够使企业的员工满意，从而使员工能够在舒服的环境中创造更多的价值。选择一个合适的写字楼进行办公，成为越来越多企业关注的要点，并且成为老总越来越头疼的事情。这种情况的产生，是因为写字楼不仅仅是一个办公场地，它会从员工状态、企业信息获取途径、企业品牌树立等不同方面影响一个企业的成功。科学选址从选哪儿开始（）

二、办公房出租需要注意什么？

1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。

4、注意约定免租期。办公室出租需要注意交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，办公房出租时往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。

5、办公房出租需要注意租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

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