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4月7日，网友“17707******”在河池网络问政专区提问，“物业管理法出来了，锦城国际小区地下停车场还是只售不租河池场地出租，地下两层车位空着也不给使用，希望相关部门督促该开发商按物业法执行。”（点击查看网友提问）
据悉，为解决小区停车难、物业经营行为不规范等问题，去年7月24日，广西壮族自治区十三届人大常委会第十七次会议以全票审议通过新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》（以下简称《条例》）。新版《条例》于2021年1月1日起正式施行。
锦城国际地下停车场。
《条例》第79条规定，物业管理区域内规划用于停车的车库、车位应首先满足业主的需要。不出售或者尚未出售的，应当出租给本物业管理区域的业主、物业使用人停放车辆，且不得以只售不租为由拒绝出租，租金按照自治区、设区市的有关规定执行。
《条例》明确，建设单位未首先满足业主的需要，将车库、车位出售给本物业管理区域内业主外的单位或者个人的，责令限期改正，按每个违法出售车库、车位处5万元以上15万元以下罚款。
建设单位以只售不租为由拒绝向业主或者物业使用人出租尚未出售的车位、车库的，由住建主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处10万元以上50万元以下罚款。
建设单位未首先满足业主的需要，将尚未出售的车位、车库出租给本物业管理区域业主以外的单位和个人的，责令限期改正河池场地出租，按每个违法出租车位、车库处5000元以上1万元以下罚款；拒不改正的，按每个违法出租车位、车库处每月1000元罚款。
锦城国际小区一名业主说，如果不买停车位，又没法租，他家只能把车停到小区外面的停车位上。
锦城国际地下停车场入口。
4月20日上午，永宁房地产销售公司负责锦城国际小区停车位代理销售的一名销售员说，因为停车位的产权属于开发商所有，所以暂时没有停车位出租方案，只有销售车位方案。目前，销售情况是地下停车场负一层停车位比负二层停车位销售较多，一个停车位销售价格是10万多至11万多元。“不过，有可能卖到剩下的车位再租出去，但不知道出租方案什么时候出台。”她说。
4月20日下午，记者在永宁大酒店23楼找到锦城国际小区的开发商。在一间办公室里有两位男子，其中一位男子说，他们不清楚这个事，此事属于物业管。
锦鸿物业服务中心负责锦城国际小区物业管理。该小区一名负责人说，该小区停车位出租方案刚出来。物业只是管理这个小区，但汽车停车位租售情况不管，而是由永宁房产销售公司负责。
锦城国际地下停车场。
4月20日下午，永宁房产销售公司一名销售员说，开发商正在做汽车停车位出租方案，但是，方案还没有到她们手上。如果方案出来，会尽快向业主公布。
4月20日下午，河池市住房和城乡建设局负责物业管理的科室韦科长回应称，针对网友“17707******”的提问，该局相关科室正在进行调查核实，如果确实存在停车位只售不租的问题，该局将会对房地产开发商企业进行约谈，责令进行整改，并依法依规对其进行处罚。
韦科长说，去年，新版《广西物业管理条例》出台后，针对有业主投诉停车位只售不租的部分房地产开发企业，该局已进行约谈，并通知进行整改。今年以来，该局出台一项重要措施，把汽车停车位租售方案作为商品房预售的一个条件纳入预售方案里。这就意味着开发商需要制定汽车停车位租售方案，商品房预售方案才能获得审核通过，才能办理商品房预售许可证。此外，还要求被业主投诉的房地产开发企业公开停车位出租方案，有利于业主和市场监管部门负责监督。这些措施将会减少开发商存在停车位只售不租的情况。
来源 | 广西河池交警
