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含山县运漕敬老院招租详细要求

一、招租标的特别说明

1、房屋出租以交接时的现状为准。

2、房屋租金每年度须提前30天支付，先付款后租用。房屋首年年租金及履约保证金在合同签订前一次性支付给出租人。

3、房屋租赁履约保证金为10000元，合同期满不再续租且在水、电费缴清,建筑、设施无损及不破坏周边环境的情况下退还保证金（不计息）。

二、房屋租赁用途

仅用于敬老院养老服务

三、运营要求

1、承租方应根据《安徽省养老机构设立许可办法》，按照规定要求，经相关部门验收、登记相关证件后，方可投入运营，收住老人。

2、承租方需对经营管理负全责，要按照民政部颁发的《老年人社会福利机构基本规范》和《养老机构管理办法》的规定健全内部管理制度，配备必要的管理人员，确保内部管理有序，财务管理规范、安全管理到位。

3、承租方需切实优质高效服务入住老人，在行业主管部门的指导下，按照《安徽省养老服务机构服务质量规范》的要求，努力提高服务人员素质，加强服务质量监管，改善服务硬件、软件条件，完善、拓展服务内容，提高服务标准2000平米场地出租，提升养老机构综合服务水平。

4、承租方必须购买养老机构综合责任险、入住老人意外伤害保险等相关险种，乙方租赁期间用工应符合人社部门的相关要求，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无关。

四、房屋租赁基本要求

1、租赁期内，承租人承担的费用：水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、燃气费、物业管理费等相关费用，及本合同中未列明的其他费用。按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租人支付。

2、每年租金需在每年12月1日前，也即新租赁合同履行前一个月内提前交清，否则视为承租人放弃续租。承租人应无条件按期（10个工作日内）腾空房屋。承租人逾期不交还的，出租人有权收回所租赁房屋，且出租人不作任何补偿。

3、租赁期内租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。租赁期内，乙方负责养老院入住老年人日常管理以及相关的家属协议纠纷解决和安全管理，独立承担相关的经济，民事及安全责任。有关防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应遵守政府机关相关政策、制度，同时还应服从甲方及有关部门的监督检查。

4、承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋及其附属物。

5、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免房租。因法律、法规或政策、城市建设等需要拆迁或改造租赁房屋的，租赁合同自行终止，承租人应无条件及时返还租赁房屋，出租人不承担任何责任。租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。出租人提前30个工作日通知承租人终止合同，承租人接到通知无论承租人是否同意合同即终止，承租人搬家期限自合同终止日起30个工作日内。出租人不承担提前解除合同可能给承租人造成的损失任何补偿。

6、承租人应于合同期满、自动终止或解除合同后30个工作日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还出租人；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；而对于承租人添置新物不可移动部分及承租人装饰、装修（包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物）的部分，具体处理方法为：归出租人所有并且承租人不得要求出租人给予承租人任何补偿。承租人如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给出租人，不予退还。返还后对于该标的物内承租人未经出租人书面同意遗留的物品，视为承租人自愿放弃其所有权和处分权，出租人有权自行处置，并且不承担任何责任。

7、意向竞租人应在房屋出租公告截止前到现场查勘租赁房屋。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋质量、装修现状及租赁要求，出租人及拍租人不承担任何责任。

8、租赁期内，乙方可以根据需要对房屋进行装修，但乙方的装修方案事先应报甲方批准同意2000平米场地出租，同时承担在进行装修（含房屋隔断、消防、环保设施等）时委托有相关资质的设计、施工、安装企业进行，如需报建和验收，乙方还应自行办理报验手续。

9、意向竞租人须承诺完全接受并签订房屋出租公告及所附《招租竞价须知》和《租赁合同》（参见附件3）的全部条款，自承租人确定之日起10日内与出租人签订《租赁合同》（参见附件3）。

10、其他未尽事宜，以出租人与承租人实际签订的《租赁合同》内容为准。

五、承租人确定方式

出租人采取意向竞租人通过现场增价的拍租方式，按“价高者得”的原则确定承租人。

含山县运漕镇人民政府

国有房产招租竞价须知

为进一步加强国有资产监管，规范国有房产出租行为，维护国有资产权益，实现国有资产安全、保值和增值，根据国家有关法律法规，现就国有房产公开招租竞价行为订立本须知。

一、现场秩序

1、竞租人要自觉遵守场内秩序，会场内不得大声喧哗，否则主持人有权请其离场。

2、竞租人不得互相串通报价或垄断、操纵竞价，不得排挤其他竞租人，损害出租人或者其他竞租人的合法权益。否则主持人有权责令其退场，所缴纳的保证金不予退还，并且不得再参加本次房屋竞租。如果其行为造成国家利益损害或其他人权益的损害，还应当追究其经济赔偿责任。

二、参加现场竞价

1、竞租人可以亲自出席竞价会，也可以委托代理人竞价，但应当向代理人出具书面的委托文件，且同意在授权不明时，视为特别授权，竞租人对委托代理人竞价行为承担全部责任。

2、公开竞价前，主持人将宣读《国有房产招租竞价须知》，对竞价标的物进行简单介绍。竞租人应在对标的物有明确认识，完全了解《国有房产招租竞价须知》后开始举牌竞价。

3、竞租号牌凭有效的保证金支付凭证每10000元发放一个。

4、竞价方式按“价高者得”的原则确定承租人。

5、敬老院年租赁评估价为本次招租的起拍底价，采用增价的方式，竞租现场加价幅度为500元/次，或500元整数倍/次。加价不限次数，最终以应价最高者为承租人。

6、竞租标的物一经开始竞价，在主持人三次叫价后，如再无人举牌报价，则标的物承租权归出价最高者所有，该竞得人为承租人。此后再举牌报价视作无效报价。

三、成交确认

1、通过公开竞价确认的承租人，必须当场签署《成交确认书》，确认成交法律效力，如承租人悔拍，竞租保证金不予退还。

2、竞得人在出租人收到年租金及合同履约保证金后，按本次公告与招租详细要求与出租人签订《租赁合同》（参见附件3）。进入计租期后，租金每年度支付一次,须提前30天支付，先付款后租用。房屋年租金及履约保证金在合同签订前一次性支付。

3、竞得人不得使用他人姓名签署《成交确认书》和《租赁合同》。

四、违约责任

竞租人必须对自己的竞价行为负责，遵守有关规定。如有下列情况之一，将视作竞租人违约，其竞租保证金不予退还且违约行为记入其信用记录，并保留追究相关损失的权利

1、提供虚假报名资料的；

2、竞租人故意扰乱会场秩序且经劝阻拒不改正的等影响招租会正常进行的其它情形；

3、竞租人相互串通，造成国有资产流失的；

4、成交后拒不签署《成交确认书》的；

5、成交后，无法提供第三方担保人的资质及相关证明资料的。

五、其他事项

竞租人在报价前须认真阅读本《国有房产招租竞价须知》、《招租公告》等文件资料，竞租人一旦报价即视为全面了解上述内容并完全接受，对其行为承担全部责任。

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