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2016年9月底，创智天地伟德路正式开街，作为大学路的第一条升级支路，伟德路延续了大学路的“巴黎左岸”风情，与大学路露天咖啡馆、文化书吧、创意零售和特色创意酒吧所推崇的生活方式相配搭，形成一条集买手店、设计师品牌店、手作店以及生活方式概念店于一体的创新乐活街。创新、创意文化在这条街上交织，将独一无二的店铺、产品和潮流理念汇集于此，成为了大学路更具“创新&设计感”的延伸。与此同时，创智天地的特色商业主轴——大学路正在推进它的2.0升级。

作为大学路众多支路之一的伟德路经过了交通、景观、灯光、标示标牌、店铺设计等全面的升级优化，以全新的姿态展现在我们面前。作为一个知识型社区，创智天地已经发展成为高知人群工作、生活、学习、分享知识、沟通交流、寻找灵感、头脑风暴、洽谈合作、休闲放松、享受生活的地方。本期独家专访瑞安房地产创智天地项目总经理陈丽丹，深入探讨创智天地大学路2.0的优化升级之路。

陈丽丹

瑞安房地产创智天地项目总经理

Q:创智天地一开始的时候为什么选择在杨浦区来开设大学路，杨浦区这些年的变化对创智天地有什么影响吗？

A:创智天地所在的位置毗邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等十余所知名高校。大学路商业街区可以说是“无中生有”的。2003年之前，这片区域是复旦大学院墙外的铁路货运堆场。当年，上海提出“科教兴市”的概念，把创新型城市作为城市战略发展目标。瑞安房地产向市政府提交了一个建议书，可以利用杨浦区内十余所大学，100多个科研机构的潜在优势，以及老工厂腾出的空间，创造“城市的大学，大学的城市”之新城区，发展知识型经济。这个创意与杨浦区政府希望从老工业基地向现代新型经济转型非常合拍。大学路商业街区实质上是上海城市经济转型的产物。而大学路所在的这个大型项目就是“创智天地”，它是上海“科教兴市”概念第一个落地的大项目，大学路商业街是”创智天地“规划中的重要组成部分。市委市政府给予了很大支持，杨浦区政府作为开发项目的合作伙伴。鉴于其特殊的大学学区的地理位置，大学路的商业定位不是传统意义上的商业街，而是园区、社区、校区，三区融合的社交中心，它承载了整个知识社区的社交功能。同时，商业主题为创意、人文及格调创智天地，以满足目标高知人群、创新创业者的消费需求。在物理空间上，大学路连接着大学、创业企业和跨国公司，成为人流纽带。到了2012年，大学路成为旺市，近两年，国家领导人提出了大众创业，万众创新的要求，大学路更加旺盛，现在已越来越成为上海年轻人最喜欢的创新乐活新地标。

Q:分享一下大学路这个金字招牌成长的过程，现在的大学路和几年前的大学路有什么区别？

A:大学路从2006年建成到受到追捧，事实上是经历了一番艰苦的改造与升级的。大学路区域曾为铁路货运堆场，有一片老式住宅区并有废弃铁轨。瑞安房地产充分借鉴美国斯坦福大学路及法国巴黎左岸的创意独特体验，精心设计规划，长期持有所有沿街铺面并严格挑选商家，为园区创业人士提供交流空间，为上海打造又一特色商业街区。2011-2012年大学路进行了1.0阶段的升级改造，从单向行车改造为双向行车，调整创智坊地下停车位，对沿街各广场及街道绿化环境进行了一系列的提升，完善了公共区域的标识及灯光系统。2012-2013年，大学路1.0改造持续进行，通过店招和露天吧相结合，提升了商业氛围，通过对墙体和变电箱等进行装饰美化，加强街道美观，保持了大学路持续的新鲜感。2013年，杨浦区商务委员会认定大学路为“杨浦区特色商业街”。2015-2016年，大学路及支路的环境持续提升，大学路已形成独特人文氛围的创业、乐活、文化街区，并因此于2015年度入选上海市特色商业街区。现阶段持续推进的是大学路2.0升级，借用大学路日趋火热的人气来带动周边的毛细路网的活力。重要支路伟德路的开街，为原本乐活、小资的大学路增添了几分独特性格，更满足了年轻一代追求独一无二的个性的需求。

Q:为什么想到在大学路上新开一条支路，选择在这个时间点有什么契机吗？

A:伟德路不是新开的，本来就有。伟德路上以前的店铺是社区服务配套型的店铺。提升后通过调整，从原有16家商户增加至20多家商户，从社区服务配套转变为设计师品牌店、Lifestyle买手店、手作店、新Lifestyle概念店等为主。大学路的日趋火热的人气带动了周边的毛细路网。瑞安房地产坚持在用“匠心精神”去提升大学路，去再造紧邻的毛细路网，使之成为一条条与大学路有机融合又独具特色的支路，街区式延伸发展。在有形的街区里，发掘无限的可能。

Q:简单阐述一下大学路和伟德路的业态区别？

A:大学路是综合业态，有零售、餐饮、休闲、娱乐。伟德路只有零售业态。

Q:我们了解到伟德路是一条以买手店为主的街，主要是想传递什么样的概念呢？为什么我们针对的消费群体是白领阶层呢？事先我们有过什么调研吗？

A:伟德路虽然只有零售业态，但店铺类型非常丰富，并不能说是以买手店为主。我们有设计师品牌店、Lifestyle买手店、手作店、新Lifestyle概念店等。伟德路的slogan是YOU ARE THE ONE，所有的店铺都是独此一家的。店家卖的东西也是店主自己设计，不是生产流水线上下来的。我们希望消费者可以买到专属于自己的物品，展现无与伦比的自己。我们针对的消费者是年轻学生、潮流女性及年轻妈妈为主。事先也是经过大量的调研创智天地，收集数据和反馈得来的。

Q:伟德路开街到现在做了一些什么活动？想表达什么概念？未来伟德路有一些什么打算？

A:我们将伟德路连同大学路中心广场做了一次联合改造，使大家在大学路锦创路口就能直接看到伟德路全貌。近期的“铃时明月”主题风铃展、舞台剧《藏海花》概念快闪屋、露天主题市集等活动不仅凸显了伟德路“乐活”的风格，也让大家看到了更具魅力的大学路。未来我们会策划更多新奇有创意的活动，让伟德路和大学路成为人们休闲的好去处。

Q:我们知道创智天地一直是创客们非常好的合作伙伴，可以分享一下现在创智天地的租户/业主是怎么样的？

A:我们有符合大企业、中小企业，以及初创企业不同需求的办公用房，60多家大企业占租赁面积的70%，成为园区的主力，而600多家的中小企业，也成为园区发展的潜力所在，我们的全要素、一站式创业社区INNOSPACE+为150多家初创企业提供了孵化空间。很多企业属于相关产业链的不同部分，因此，大公司带动一批中小型公司作为他们的供应商，往下再带动一批新型创业型企业，这样，园区内的企业就可以充分互动，既给园区内企业带来了活力，更重要的是很多企业考虑到业务需求，愿意留在创智天地内发展。

Q:创智天地挑选/扶持创客的原则是？

A:INNOSPACE+旗下的InnoSpace孵化平台会选择科技类、有创新性的团队和项目。他们需要提交商业计划书，经过筛选后进入“InnoSpace国际创业集训营”，接受我们的创业指导和投资。